La crisi immobiliare ha un'abbondanza di precluso case o REO (beni immobili di proprietà) sul mercato. Come un agente immobiliare, ho personalmente ha venduto circa 300 case pignorate nella mia carriera. Questo potrebbe essere il momento in cui le banche sono pronte a dare le migliori offerte prima che i cambiamenti di mercato e valori di proprietà risalire.
Ricerca Immobili:
Ci sono molti modi per individuare le proprietà di preclusione. Alcuni dei più comuni;
Contatta un agente immobiliare . Cercare un agente che è specializzata in case pignorate e lasciare che la ricerca l'agente del locale MLS (multiple servizio inserzioni) per individuarli.
Vai direttamente a siti finanziatore libero che si sono annunci di case in vendita. Alcuni di questi sono:
Freddie Mac REO: Fannie Mae REO: HUD REO: IndyMac Bank REO: siti Queste ed altre consentono di ricercare immobili nella vostra zona e di contattare l'agente di quotazione o la banca direttamente su qualsiasi proprietà attualmente sul mercato. Ci sono anche molti siti di abbonamento che consentire ricerche proprietà, tuttavia, si dovrà pagare un canone mensile di diventare membro buyer sento che di solito non è necessario unire quei siti per individuare un immobile a meno che non si affacciano sul. intero paese.
Ci sono alcuni siti come casa pignorata precluso da Banca vi permetterà di cercare e contattare l'agente di annunci gratuitamente.
esaminare la proprietà Ricordate, la maggior parte di queste case di solito è venduto " come è". Si ottiene quello che si vede, così come quello che non vedi. Di solito non la riparazione sarà effettuata prima della chiusura con la possibile eccezione di un trattamento, se necessario, di termite o la riparazione di un tetto che perde. Pertanto, è necessario ispezionare a fondo la casa o noleggiare un ispettore professionista per fare il controllo a casa. Questo è di solito costo di un acquirente. Si avrà un breve periodo, forse 10 giorni, per ispezionare e opt-out del contratto se la proprietà non è adatta alle vostre esigenze. Nota: questa contingenza ispezione a casa permette caparra dell'acquirente da restituire al compratore se l'ispezione viene effettuata entro il determinato periodo di tempo concesso sul contratto. Sempre ottenere un controllo termite, come ho visto molte case pignorate con termiti attiva. Ricordo quello che è stato così male le termiti uscivano delle prese elettriche a muro!
Molte case precluso hanno avuto danni a loro e gli elementi rimossi, come le pompe di calore, elettrodomestici, lavandini, ecc Assicurarsi che cosa avete bisogno è ancora lì e di lavoro o utilizzabile. Assicurarsi che l'esterno condizionatore, se del caso, c'è e quello che c'è non è solo il guscio di metallo, ma ha le batterie interne, compressori e simili. Queste parti vengono rubati spesso a vendere per il contenuto di rame.
Tenere la vostra sicurezza in mente guardando le proprietà di preclusione. Alcuni non sono nel migliore dei quartieri e ci possono essere proprietari arrabbiato ancora in proprietà o con un occhio su di esso che vi confrontarsi. Mai andare in un immobile occupato. Se siete alla ricerca di proprietà di cui poi la casa dovrebbe essere vacante. In entrambi i casi , non visualizzare le proprietà di sola , se possibile, o dire a qualcuno dove state andando e quando tornerà. Tenere il cellulare in mano pronto a chiamare qualcuno se si vede qualcosa o qualcuno che guardano sospettosi e lasciare la proprietà immediatamente se questo si verifica.
fare offerte L'acquisto di una casa pignorata è in qualche modo simile a comprare una casa normale sul mercato, ma è anche molto diversa in molti aspetti. Uno, si tratta di una banca come il venditore, non il signor e la signora Jones, per cui il processo di è strettamente di business per loro. Hanno una figura obiettivo in mente sulla base di Realtors fare ciò che è chiamato un BPO o Brokers Prezzo parere di cui ho fatto migliaia di queste banche. Di solito la banca avrà l'agente di quotazione fare un BPO così come un agente non-lista in modo che una figura di confronto è determinata. Il prezzo richiesto è basato su questi BPO così come quello che la banca ha pagato per la proprietà in vendita di preclusione o forse quello che è ancora dovuto per il mutuo.
In genere le banche
scenderà il prezzo richiesto su una proprietà di circa ogni 30 giorni fino a quando non vende o colpi fondo. Se si riesce a sapere quanto tempo è presente sul mercato potrebbe essere in grado
in volta l'offerta solo dopo un calo di prezzo . Io di solito vede un calo di circa $ 3000 - $ 5000 al mese in una casa di prezzo medio di $ 75.000 a 100.000 dollari in modo che possa essere una notevole quantità di ogni calo di prezzo .
Quando si esegue l'offerta, tentare di fare un offerta ragionevole in base alle condizioni e il prezzo richiesto. Banche in realtà si preoccupano solo la linea di fondo e non hanno alcun valore sentimentale attaccato alla proprietà. Se si ottiene nel quartiere di un'offerta accettabile, diciamo il 75-90% del prezzo richiesto, che di solito lavorare con voi. Fai una molto bassa offerta palla e si può anche non avere una risposta. Le banche o di qualsiasi venditore è per questo, non devono rispondere a qualsiasi offerta. A volte non ci sarà più di una offerta fatta al momento stesso in cui si effettua una offerta. È possibile che venga chiesto di fare il tuo offerta più alta e migliore pur riconoscendo per iscritto che non vi è più di una offerta attiva. Assicurati di fare l'offerta contingente, l'eventuale finanziamento preferita o ispezioni.
Legali e del finanziamento La banca di vendita sarà chiaro il titolo di proprietà per te e molte volte fornirà assicurazione gratuita titolo. È possibile utilizzare l'avvocato banche per chiudere o il vostro proprio avvocato. Molte volte, al fine di ottenere l'assicurazione gratuita titolo che si dovrà usare il procuratore della banca designata. Si può o non si desidera ottenere una nuova indagine della proprietà. Un sondaggio può essere molto costoso, ma se siete ottenere un finanziamento, il mutuante richiederà probabilmente uno. Se non vi è alcun motivo di dubitare della linee di proprietà, quali sedi recinzione, usurpazioni e come si dovrebbe ottenere un nuovo sondaggio fatta.
Se la proprietà è una casa mobile allora molti stati tratterà la casa mobile come proprietà personale e non di beni immobili. Questo significa che sarà bisogno di chiedere se è possibile ottenere il titolo di casa mobile da parte della banca di vendita. La banca può o non può avere il titolo di casa mobile. In caso contrario, si dovrà decidere di correre il rischio di acquistare la proprietà senza di essa.
Il contesto attuale di prestito triste sta rendendo più difficile ottenere prestiti per le case . Si può pagare in contanti o ottenere un prestito tipo di investimento che hanno tassi di interesse più elevati. Se avete intenzione di vivere nella casa alcune banche precludendo inoltre offrono programmi di prestito specificamente per uso residenziale. Una di queste banche è Freddie Mac con il loro sito di vendita di preclusione a casa www.homesteps.com che anche propone offerte speciali come una garanzia per la casa, aiutare con i costi di chiusura, o tariffe speciali a chi compra casa di volta in volta.
Poiché la maggior parte delle banche vogliono vendere la chiusura avvenga entro 30 giorni dal momento della firma del contratto di vendita, è importante essere pronti a pagare in contanti o essere per un prestito. Questa non è la stessa pre-qualificato, che è un parere finanziatori che dice semplicemente si sono probabilmente in grado di ottenere un prestito. Pre-approvato significa semplicemente che, si ha la maggior parte del lavoro di approvazione di mezzo.
Dopo aver chiuso e ora? Una volta che hai chiuso la proprietà e tu sei il proprietario legale, provare a prendere il comando della proprietà da subito a tenere lontano i vandali. Tenete a mente ci possono essere alcuni comprensibili sentimenti negativi tra la banca e le persone che hanno perso la casa in modo da tenerlo bloccato e sotto la sorveglianza e fino a dopo la chiusura per ridurre il vandalismo da precedenti proprietari o di altri. Cambia le serrature.
pulirlo, tagliare il cantiere e lasciare un po 'le luci accese di notte fino a quando si è in grado di occupare la casa o lo prende in affitto se questo è il piano. Un buon modo per tenere lontani vandali è quello di chiedere a se sono disposti a parcheggiare la macchina lì fino ad arrivare pronto per gli occupanti. Il fatto che la casa è in riparazione da effettuare vivibile e saranno presto occupati aiuteranno i loro valori di proprietà, così tante volte i vicini sono disposti a dare una mano.
Se si prevede di sistemare la casa e la rivendita è possibile discutere con un agente immobiliare al miglior prezzo, il mercato locale e quanto si dovrebbe soldi si è disposti a investire nella casa.
Buona fortuna con la tua avventura nel comprare una casa pignorata! www.ForeclosdByBank.com 