La prima cosa che dovete sapere è che le note ipotecarie privato o vaglia cambiari garantiti da ipoteca di Deed of Trust sono acquistati a sconto. Lo sconto si basa su due criteri principali.
Il primo è il rischio percepito da parte arrivati a 1) Una rassegna di credito del mutuatario, 2) L'acconto e / o partecipazioni in proprietà, 3) Come sarebbe stato difficile vendere la proprietà deve l'acquirente nota mai sono di precludere, 4) la tempestività dei pagamenti passato e 5) Il condimento sulla nota che significa che quanto tempo l'acquirente abbia pagato il biglietto. Il risultato è un rischio più elevato in uno sconto maggiore e quindi un prezzo inferiore. Il risultato è un minor rischio percepito in un tasso di sconto più basso e quindi un prezzo migliore per una nota.
Il secondo è quello che io chiamo la matematica pura di attualizzazione di un flusso di reddito futuro. Più alta è la rata mensile e più breve è il periodo il flusso di reddito viene eseguito, il più alto è il prezzo. In altre parole, se tu avessi due note che erano identici in ogni modo, ma l'ammortamento di un era di 15 anni con un pagamento con importi più elevati e l'altro è stato ammortizzato in 30 anni, la nota di 15 anni avrebbe portato un prezzo molto superiore al nota di 30 anni. E 'tutta sul valore del denaro nel tempo.
Ci sono pochi oggetti più importante essere a conoscenza di quando vendita di una nota. Essi sono, 1) Ad un certo punto, il compratore nota di ipoteca vorrà tirare di credito sul tuo debitore, 2) Il compratore nota vorranno vedere la prova di almeno gli ultimi 12 pagamenti e pagamenti in contanti con una ricevuta scritta non sono forme accettabili della prova. A volte, se i depositi titolare della nota del pagamento nel loro conto in banca, questo sarà sufficiente, e 3) Il compratore nota si vuole fare un colloquio breve vacanza in mutuatario a riconoscere la loro responsabilità e per far loro sapere che il cambiamento sarà solo per loro da dove verranno inviare pagamenti.
Conoscere i fondamenti della vendita di nota e di attualizzazione può fare per una operazione molto più agevole e veloce.
