Nonostante un recente rallentamento, il mercato immobiliare statunitense continua ad essere una destinazione popolare di investimento per gli investitori stranieri. Attratti da un ritorno sugli investimenti desiderabili, molte nazioni straniere continuano ad investire pesantemente nel mercato residenziale e commerciale immobiliare statunitense. Infatti, nel 2005, gli investimenti esteri in immobiliare statunitense ha raggiunto 1.830 miliardi.
Per valutare l'impatto degli investimenti esteri sul mercato immobiliare statunitense, la National Association of Realtors (NAR) ha prodotto una relazione del 2006 intitolata 'per gli Investimenti Esteri negli Stati Uniti Real Estate:. Tendenze attuali e prospettiva storica' Il rapporto offre uno sguardo sulle tendenze degli investimenti esteri immobiliare, il suo impatto sull'economia statunitense, e ai maggiori paesi che partecipano investimento immobiliare statunitense. Di seguito sono riportati alcuni punti salienti dal rapporto NAR.
Secondo il Dipartimento del Commercio statunitense, i primi sette paesi che hanno partecipazioni significative nel mercato immobiliare statunitense a partire dal 2005 sono stati:
Germania -
13% America Latina -
13% Australia -
11% Giappone />
10% Canada -
6% Paesi Bassi - 6%
L'economia statunitense è spalancata agli investitori stranieri. Sia gli investitori e gli americani in modo significativo beneficio da tutto questo gli investimenti stranieri. Lo studio stima NAR che senza investimenti esteri nel mercato dei valori mobiliari, i tassi di prestito a lungo termine sarebbe di quattro punti percentuali superiore al tasso attuale, che avrebbe un impatto negativo del mercato immobiliare statunitense. />
Gli investimenti diretti esteri verso gli Stati Uniti non solo crea più posti di lavoro, ma contribuisce anche alla richiesta di immobiliare statunitense. Infatti, gli investimenti stranieri possono essere responsabili per la creazione di due milioni di posti di lavoro degli Stati Uniti entro la fine del 2006, che rafforza ulteriormente la domanda di immobiliare statunitense.
Permanente e temporanea immigrazione di lavoratori nati all'estero negli Stati Uniti rafforza ulteriormente la domanda di immobili. Secondo il Centro congiunto per gli studi di alloggi presso la Harvard University, 1,2 milioni di immigrati netti sono attesi negli Stati Uniti ogni anno. Questo modello di immigrazione è prevista per compensare la diminuzione della domanda di abitazioni per posta generazioni del baby-boom.
In sintesi, l'impatto degli investimenti stranieri e l'immigrazione verso gli Stati Uniti continueranno a svolgere un ruolo importante nel mercato immobiliare statunitense.
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