Il mercato immobiliare tende ad essere ciclica con alcuni periodi, favorendo gli acquirenti e gli altri periodi favorendo venditori. Come con gli altri mercati liberi, il prezzo e la disponibilità di beni immobili è direttamente collegato alle forze della domanda e dell'offerta. Mentre molti mercati immobiliari negli Stati Uniti stanno vivendo un notevole rallentamento, altri mercati restano robusti, e alcuni anche continuare a crescere. Ciò che rende la situazione ancora più complicata è che anche all'interno di una particolare città o regione, ci possono essere alcune aree che sono calde e altri che sono freddi.
Nelle regioni del paese in cui il mercato immobiliare sta rallentando, ci sono alcune cose homebuyers possono fare per aumentare la loro probabilità di ottenere la proprietà che vogliono a condizioni favorevoli. Qui di seguito sono alcune strategie da considerare:
1. Chiarire cosa si vuole. Assicuratevi di capire che tipo di proprietà che si desidera (ad esempio camere da letto, bagni, le dimensioni, da giardino, ubicazione, ecc.) Identificare gli elementi che si "devono avere" ed elementi che si sarebbero disposti a rinunciare se il tuo altre priorità sono state rispettate.
2. Consultare gli esperti. Avete senza dubbio sentito dire che "tutto il settore immobiliare è locale", quindi bisogna portare le migliori informazioni disponibili. Consultare un esperto immobiliare locale che possa guidare su ciò che le comunità sono calde e quali non lo sono. Ovviamente, è più probabile trovare le offerte a comunità che hanno un eccesso di offerta e domanda limitata, e non viceversa.
3. Comprensione del mercato dei dati. Ottenere e valutare i dati possono essere uno dei più potenti strumenti nel vostro arsenale. Individuare le comunità che si trovano desiderabili e chiedete al vostro agente immobiliare di fornire rilevanti statistiche di vendita. Ad esempio, l'agente in grado di fornire:
a. Una sintesi di come molte proprietà sono disponibili nella comunità che si ritengono auspicabile.
b. Quanto tempo stanno prendendo le proprietà di vendere questo mese, il mese scorso, ultimo quarto, l'anno scorso, ecc
c. Come molti hanno venduto le proprietà di questo mese, il mese scorso, ultimo quarto, l'anno scorso, ecc
d. Variazioni del prezzo medio e la media di proprietà di una comunità di questo mese, il mese scorso, ultimo quarto, l'anno scorso, ecc
e. I dati sul prezzo di vendita al rapporto di listino (SP: LP). Questo rapporto fornisce informazioni su quanto, in media, i venditori stanno riducendo il loro prezzo.
f. I dati dettagliati sulle proprietà che sono simili al tipo di proprietà che desiderate (spesso conosciuto come "comparables" o "composizioni").
4. Alta Inventario Comunità. Identificare, o chiedete al vostro agente di identificare, le comunità che sembrano essere particolarmente lento, e che hanno un inventario insolitamente grande di case. Avrete un più ampio spettro di opzioni in queste comunità, e si può aumentare la probabilità di trovare un accordo migliore.
5. Prestito pre-approvazione. Assicurati di consultare la propria banca o broker di mutui e ottenere un prestito documento di pre-approvazione. Questo non solo ti permette di sapere quanto ti puoi permettere, ma dimostra anche per i venditori che sei un acquirente serio e che la vostra offerta è degno di seria considerazione.
6. La motivazione del venditore. Mentre le informazioni sul motivo per cui un venditore è la vendita di solito è riservata, ci sono situazioni in cui il venditore permetterà loro agente di rivelare fattori importanti per quanto riguarda la loro situazione personale. Assicuratevi di chiedere il vostro agente di indagare su tutte le informazioni che il venditore ha rivelato al suo agente che può essere trasportato al vostro agente. Queste informazioni possono aiutare a decidere di fare un'offerta su una proprietà e il prezzo che desiderano offrire.
7. Home Inspection. Un controllo a casa condotta da un ispettore qualificato in grado di fornire preziose informazioni sulla condizione di una proprietà. Inoltre, se ci sono elementi che necessitano una riparazione o sostituzione, è possibile utilizzare queste informazioni per modificare il prezzo di offerta o termini.
8. Espandere ambito di ricerca. Come accennato in precedenza, anche all'interno di una particolare città o regione, ci possono essere alcune aree che sono calde e altri che non lo sono. Assicurati di fornito informazioni dettagliate su ciò che si vuole al suo agente, in modo che lui / lei può fornire una varietà di opzioni comunità.
9. Sii paziente. Il tempo è dalla tua parte quando c'è eccesso di offerta e la domanda insufficiente. Cercate di non "cadere in amore" con una casa così tanto che non si può essere obiettivi. Può darsi che offre molteplici e contro-offerte si verificano prima di ottenere la proprietà o che si desidera o si decide di camminare via da un accordo. Si potrebbe anche voler guardare più proprietà che normalmente, in modo che si sono esposti a una varietà di opzioni.
Anche se quanto sopra non è un elenco esaustivo di strategie, è un buon punto di partenza di problemi da considerare al momento dell'acquisto di immobili, soprattutto in un mercato che favorisce gli acquirenti. Ottenere i servizi di un esperto agente immobiliare che può fornire ulteriori strategie per aiutarli a raggiungere i tuoi obiettivi immobiliari.
Strategie per l'acquisto di immobili in un mercato Slow
