Un immobile in vendita a breve si verifica quando il prezzo di vendita è inferiore a quello di tutti i gravami contro la proprietà. Non è solo il creditore originario, che può essere di preclusione. Sarebbe anche chi ha posto un pegno sul bene come un prestito a casa o linea di credito prestito. Ecco uno scenario. Diciamo che Bob vuole vendere la sua casa. Egli deve più di quello che vale e che ha perso il lavoro e non possono permettersi di effettuare i pagamenti più. Il suo agente immobiliare lo consiglia ha 3 opzioni. Si può lasciare andare la proprietà in preclusione, ma questo rimarrà il suo record di credito per un lungo periodo che non è un risultato desiderato. Lui può dare il suo finanziatore un atto in luogo di preclusione, ma anche questo potrebbe negativamente gli effetti. Infine si può cercare di vendere la sua proprietà "corto". In una vendita a breve il mutuatario / venditore non riceve i soldi. Perché un finanziatore vendere a breve? Perché è costoso di precludere. In alcuni casi potrebbero essere diverse migliaia di dollari con le spese legali, tribunale ecc costi anche la proprietà deve ancora essere vendute. A breve la vendita può essere una win / win per tutti. Il prestatore ammortizza più denaro di quello che sarebbe in preclusione. Il venditore / mutuatario / proprietario può sfuggire a qualsiasi record di preclusione sul loro rapporto di credito. Il compratore può acquistare un immobile a prezzi stracciati. Qui c'è un problema con vendite allo scoperto. Prendono tempo. Se l'Acquirente ha fretta e ha bisogno di un ora di proprietà, più probabilmente a breve la vendita non rispondere alle loro esigenze. Come si suol dire il tempo che richiede tempo e in caso di vendite a breve questo è molto vero. Ho una breve operazione di vendita ancora cercando di chiudere dopo 10 mesi che è l'estremo. Essi impiegano molto tempo a causa del clima economico attuale. I finanziatori sono sommersi. Ciò che veniva fatto in 45 giorni può richiedere diversi mesi a seconda del mutuante. Bank of America è il più lento. La maggior parte delle vendite richiedono 1 o 2 BPO (un Broker's Prezzo conclusioni) e forse una valutazione per confermare il valore corrente della proprietà nel mercato odierno. Quindi l'investitore. . . l'istituzione che ha prestato i soldi, in primo luogo deve approvare la vendita pure. L'investitore può essere una banca o una società di prestito di manutenzione o un qualsiasi numero di entità. Pazienza, come ho affermato andrà un lungo cammino per mantenere il proprio equilibrio mentale nel corso di una vendita a breve. Consultare sempre un avvocato con tutti i problemi legali con questo processo.
