ho toccato brevemente questo tema nel mio ultimo blog, ma una volta questo articolo sul Housingwire.com schioccato in su, ho pensato che c'è tempo come il presente di espandersi.
Tradizionalmente, era impossibile per beneficiare di una modifica di prestito senza essere delinquente, tuttavia, che non è sempre stato il caso di vendite allo scoperto. Sempre più spesso, stiamo vedendo sempre più richiesta istituti di credito che un mutuatario essere delinquente prima che ci prendere in considerazione una vendita a breve pure.
Considerando lo stato dell'economia e del mercato immobiliare, è un requisito veramente ridicolo.
prima del crollo immobiliare, sarebbe difficile trovare qualcuno che potrebbe obiettare che una casa è necessario essere in ritardo nei pagamenti, prima che una banca dovrebbe prendere in considerazione il loro adeguamento prestito o accettando di una vendita a breve. La maggior parte di persone che avevano partecipazioni nelle loro case, mentre così non potrebbe fare tanto quanto vorrebbero, che potrebbe ancora vendere e la rottura minimo pari. I pochi che non hanno potuto, probabilmente preso in prestito contro così tante volte che non aveva nessuno da incolpare per le loro difficoltà, ma se stessi.
Tempisono molto, molto diverso ora. I valori delle proprietà sono diminuiti dal 30% al 50% o superiore in tutto il paese. tasso di disoccupazione è intorno al 10% a livello nazionale, strisciando fino al 15% in diverse aree metropolitane. Soprattutto, le case sono preclusa su a un ritmo mai visto dopo la grande depressione . Chiaramente, il bisogno di assistenza è reale.
regolarmente lavorare con persone che sono in tempo e non desiderano altro che per onorare tutti i loro obblighi finanziari, ma la realtà di oggi non permettono per questo. Sono sott'acqua, senza lavoro, non può permettersi i pagamenti più - almeno non a lungo termine - e non può vendere la loro casa per più di quello che devono
.Per molti altri, il disagio è il mercato immobiliare se stesso - lo scenario più comune è un trasferimento di lavoro che richiede un out-of-mossa stato in cui potrebbe essere impiegato. - o hai bisogno di far muovere in fine di rimanere occupati - ma non possono permettersi due pagamenti casa mentre aspettano per il mercato al ritorno, al fine di vendere la loro casa per più di quello che devono su di esso, e non hanno i soldi in giro per coprire il deficit
.Invece di aspettare che il tetto di grotta su di loro, stanno cercando attivamente interventi di assistenza dal proprio creditore, sia nella forma di una modifica di prestito o di una vendita a breve. Essi possono vedere che la finestra di tempo in cui essi 'll essere in grado di continuare ad effettuare i pagamenti di chiusura, in modo che vogliono lavorare con loro finanziatore per assicurarsi che il peggio per tutte le parti coinvolte non succede -. preclusione
Sfortunatamente, le banche tendono a non vedere queste richieste di assistenza in quella luce. In generale, le banche solo supporre che ognuno cerca di aiuto può infatti permettersi i loro pagamenti, ma semplicemente non vogliono farli più.
Abbiamo avuto anche diversi dipendenti della banca - dal basso numero di ripetizioni livello di perdita di attenuazione per vice presidenti alto livello - Stato di cui hanno bisogno i clienti a "sentire dolore", prima che avessero mai considerare di lavorare con loro credo che le decine. di migliaia di dollari persi (per non parlare di perdere la casa) non è abbastanza dolore.
persone che necessitano di andare delinquente per essere preso in considerazione per l'assistenza premia essenzialmente cattivo comportamento, punendo coloro che stanno cercando di fare la cosa giusta.
Speriamo che il vestito class action dirette contro servicer ASC Wells Fargo dalla legge di New York ditta Harwood Feffer fa qualche rumore. Lenders bisogno di fare un lavoro migliore di distinguere tra coloro che stanno cercando di approfittare della confusione che stiamo all in, e coloro che sono veramente cercando di trarre il meglio da una brutta situazione. un primo grande passo è premiando coloro che possono continuare a fare i loro pagamenti fino a una risoluzione reciprocamente accettabile è disponibile, non li costringe in una posizione che porta il potenziale per un danno molto più che bene ... per tutti.
