L'idea di base di una opportunità reddito residuo è di trovare un lavoro o di investimento in cui è possibile mettere nel tempo e fatica in attacco, ma continuano a percepire un reddito per gli anni successivi. Un semplice esempio è un sito web decente. Ho un sito che ho costruito anni fa e ora lavorare per pochi minuti una volta al mese, che produce migliaia di dollari l'anno.
Tuttavia, lo svantaggio di questo modello è l'imprevedibilità e le abilità speciali richieste. Ho anche i siti che ho lavorato duro e produrre quasi nulla. Ha inoltre preso un po 'per imparare quello che ho bisogno di sapere per fare business online.
Real estate, d'altro canto, è qualcosa che molti di noi hanno già una conoscenza di base di. In genere sapere che cosa vale la pena di proprietà vicino a dove viviamo. Possiamo spesso riconoscere un buon valore senza bisogno di addestramento speciale. E quali informazioni e conoscenze che ci serve è prontamente disponibile da librerie, biblioteche, gli investitori locali e agenti immobiliari.
Ma come si fa a fare immobiliare in un'opportunità di reddito residuo classico? Dopo tutto, essere un proprietario può essere tanto un lavoro come un investimento, e tomaie fissatore fornire solo un profitto di una volta per un sacco di lavoro. Come si ottiene il reddito mensile senza che i lavori in corso e dei fastidi?
C'è un modo se si dispone di cassa. Il concetto base è questo: più economici di acquisto per contanti, aumentare il prezzo e di vendere i pagamenti facile. Ho fatto con una partita che ho acquistato per 3.500 dollari e venduto due settimane più tardi a $ 4.750. Ho comprato ad un prezzo decente perché avevo contanti e potrebbe chiudere in pochi giorni. Ho venduto ad alta perché mi ha reso facile per l'acquirente. Ho preso un acconto di soli $ 250, ed i pagamenti di $ 100 al mese con l'11% di interesse annuo.
ho ricevuto i pagamenti per diversi anni fino a quando l'immobile è stato pagato. Si noti che questo è molto meglio che i soldi in banca. Ho ricevuto l'11%, ma nel complesso $ 4.500 - non solo la mia originale $ 3.500. Così il mio tasso di rendimento reale fosse qualcosa di più del 20% per il tempo che ho avuto il denaro.
E 'stato un piccolo affare. Più tardi ho fatto lo stesso con un affitto che ho posseduto. Pochi mesi dopo ho comprato l'ho venduto per il 15% in più di quanto io abbia pagato, e ho ricevuto i pagamenti mensili con il 9% di interesse annuo per anni. Ho anche venduto la nostra casa in questo modo, ottenendo un prezzo che era circa il 20% superiore a quello che avrebbe ricevuto per una vendita in contanti. Ci sono sempre persone che hanno bisogno di un modo semplice per acquistare o semplicemente non è possibile ottenere finanziamenti tradizionali.
Per una occasione di reddito residuo come questo per essere semplice e sicura, è probabilmente meglio attenersi con la terra, se lotti superficie o di piccole dimensioni. Una casa può essere distrutta prima di avere a precludere, riducendone il valore al di là di tutti i pagamenti che hai ricevuto. La terra è più sicuro, e di solito c'è un premio più elevato al di sopra del valore di mercato di cassa per fornire finanziamenti, dal momento che alcuni istituti di credito tradizionali prestito a terra.
