Lease Astrazione

               astrazione Commerciale è una componente essenziale di due diligence per una proprietà multi-tenant commerciale. contratti di locazione spesso variano da affittuario ad affittuario. contratti di locazione e l'impatto delle opzioni sia la quantità e la qualità dei redditi da locazione. contratti di locazione incidono sulla quantità dei redditi da locazione da rettifiche per fattori come i tassi di noleggio e di escalation. contratti di locazione incidere sulla qualità dei redditi da locazione sulla base di fattori quali i diritti degli inquilini per affittare uno spazio aggiuntivo ad un prezzo prestabilito o per dare backspace se non hanno più bisogno.

astrazione Lease è un processo noioso e che richiede tempo, soprattutto per le proprietà con numerosi inquilini. Ogni locazione è spesso 20 a 100 pagine di lunghezza. In molti casi, il modulo di contratto di locazione varia da un inquilino affittuario a seconda che l'inquilino o il proprietario ha originato la forma di leasing e che di una serie di proprietari eseguito l'affitto originale. più termini speciali possono essere inclusi in varie parti del contratto di locazione. Queste modifiche possono sostanzialmente l'impatto del flusso di cassa e il valore della proprietà. Di seguito sono riportati alcuni dei termini di locazione che dovrebbero essere considerati quando si conduce una astrazione di locazione:

diritti di rinnovo;
diritto di prelazione;
clausole di co-locazione (Un inquilino può recedere contratto di locazione se inquilino B lascia il centro);
Diritto alla risoluzione se l'edificio non ha uno spazio adeguato per soddisfare le esigenze degli inquilini o se altri fattori verificarsi;
le clausole di indicizzazione;
I prezzi per il dopo-ora elettrici; />
diritti Signage;
diritto di prelazione per acquistare l'edificio;
diritto di ridurre in affitto, se vengono soddisfatte determinate condizioni a; />

astrazione leasing completo devono essere preparati prima che sia possibile eseguire la modellazione finanziaria per un'acquisizione. I termini di contratto di locazione influenzare notevolmente i flussi di cassa attuali e future. La combinazione di astrazione di locazione finanziaria e la modellazione (eseguita utilizzando un programma come Excel o Argo) fornisce le intuizioni investitore significativo nel flusso di cassa probabile per l'investimento.

La divisione valutazione di O'Connor & Associates è un fornitore nazionale di servizi di valutazione immobili commerciali compresi gli studi di segregazione di costo, due diligence, valutazioni di assicurazione, studi di fattibilità, modellazione finanziaria, le valutazioni sulle donazioni, commerciali, valutazioni immobiliari, la più alta e le analisi miglior uso, valutazioni perdita sinistri e HUD studi di mercato mappa.