Investire in immobiliari reale esclusione sta diventando un modo popolare per acquistare immobili scontati. Molti investitori stanno acquistando case pignorate per l'utilizzo come immobili in affitto e la Sezione 8 alloggi. Altri stanno investendo in complessi condominiali e appartamenti, immobili commerciali e terreni non edificati.
Gli investitori che acquistanoimmobiliare preclusione deve avere i mezzi finanziari per effettuare le riparazioni necessarie o di ristrutturazione. La maggior parte dei recuperato immobiliare richiede riparazioni cosmetici come una nuova mano di vernice o di nuova moquette. Altri richiedono una profonda revisione, che può variare da nuova copertura e delle apparecchiature per completare la demolizione.
Al fine di massimizzare il ritorno sugli investimenti, investitori immobiliari devono impegnarsi in due diligence per determinare il costo reale della proprietà. Come minimo, gli investitori dovrebbero rivedere le vendite comp relazioni e ottenere valutazioni immobiliari, ispezioni a casa, e le stime dei costi di riparazione.
Ci sono pochi modi per acquistare immobili preclusione di sotto del valore di mercato. Alcuni investitori preferiscono acquistare case attraverso le aste di preclusione. Coloro che hanno familiarità con l'acquisto di immobili all'asta deve partecipare a uno o due per imparare come funziona il processo.
pignoramenti asta sono venduti in '-come è' condizione. Gli acquirenti di norma sono necessari per effettuare il pagamento totale entro 24 ore, anche se alcune aste richiedono il pagamento al momento della vendita. Una volta che la proprietà si acquista, gli investitori sono responsabili per la rimozione pegno e le riparazioni necessarie.
Altri investitori preferiscono acquistare proprietà di preclusione direttamente dalla banca. Quando immobiliare va rimasti invenduti a proprietà asta pubblica vengono restituiti alla banca. Banche elenco di proprietà per la vendita attraverso la loro divisione perdita di mitigazione o locale, gli agenti immobiliari.
Il modo più semplice per individuare le proprietà della banca di proprietà è in vendita tramite agenti immobiliari. Tuttavia, gli investitori che hanno accesso al database di annunci multipli (MLS) è possibile esplorare le potenziali proprietà per conto proprio. Alcune banche hanno dedicato dei siti web che pubblicano preclusione case in vendita, insieme a informazioni di contatto agente immobiliare.
diversi investitori di acquistare immobili attraverso la preclusione programma Path Fannie Mae's Home. Questo programma di governo promosso a livello nazionale comprende case di preclusione residenziale e offre opzioni di finanziamento speciale per i candidati qualificati.
Fannie Mae proprietà homepath può essere una buona scelta per essere utilizzati come case vacanze, casa flipping, o contratti di noleggio di opzione di acquisto. Molti di Fannie Mae case di beneficiare di contributi pubblici offerti tramite il programma HUD Neighborhood stabilizzazione. Gli investitori possono ricevere un massimo di cinque borse di NSP al momento dell'acquisto di beni immobili in aree degradate da preclusione.
Un'altra opzione per ottenere prezzi di sconto su proprietà di preclusione è alla ricerca di grossisti immobiliare. Le banche possono vendere interi portafogli costituiti da più proprietà di investitori o gruppi di investimento. Acquisto all'ingrosso consente agli investitori di ottenere prezzi all'ingrosso, che possono ammontare a un risparmio del 40 per cento o più. Commercio all'ingrosso immobiliare può consentire agli acquirenti di ottenere equità immediato a casa.
investitori immobiliari dovrebbe prendere il tempo di ricerca tutte le strategie per l'acquisto di beni immobili di preclusione. La combinazione di Fannie Mae proprietà homepath o all'ingrosso immobiliare con borse di NSP può produrre notevoli risparmi. Vendere immobili acquistati con il proprietario effettuerà finanziamento o di stipulare contratto di locazione opzioni in grado di fornire consistente flusso di cassa.
