più di un numero unico
Il risultato principale in un rapporto di valutazione immobiliare è la somma singola figura, o la fascia di prezzo, che un perito di immobili determina il valore di mercato equo. Tuttavia, ogni esperto di immobili conterrà informazioni un po 'più di questa cifra solo nelle loro relazioni. Ti daranno una panoramica delle misure che hanno adottato per giungere alla loro conclusione, così come alcune linee guida su come usare ed interpretare l'informazione. Ecco cosa si può aspettare di trovare nella vostra prossima relazione di valutazione della proprietà. La legalità Questi dovrebbero essere incluso in ogni valutazione immobiliare formale, e include • titolari Iscritti / proprietari• Qualificazione giuridica dei terreni e le strutture su di esso
Zonizzazione • / gestione delle risorse
• valutazioni Sindacale, compresi i tassi La frazione La descrizione spesso include informazioni demografiche sulla regione, la sua strutture e funzioni. descrizione generale del bene La tua descrizione perito proprietà della casa o del terreno include aspetti che sono rilevanti per il suo valore di mercato, e generalmente ignorare le cose che non incidono sulla prezzo di guida definitiva o in meno. Ad esempio, si può odiare il fatto che in casa tua devi camminare finora per ottenere dalla lavanderia alla lavatrice; however potenziali acquirenti non vedono le cose come questa, in modo che non saranno inclusi in un report.
Descrizione completa delle migliorie Ancora una volta, solo i miglioramenti che aumentano significativamente il valore di una casa di solito è indicato. Ad esempio, soffioni risparmio idrico sono grandi, ma raramente sono persone disposte a pagare di più per una proprietà esclusivamente sulla loro base! Descrizione
dell'approccio utilizzato
Ci sono tre metodi usati dai professionisti di valutazione della proprietà. Non esiste un unico metodo che è più preciso di un altro - il metodo utilizzato dipende dallo scopo della valutazione. I metodi sono: • Sales approccio• Reddito apprezzamento approccio
• ammortizzato il costo di sostituzione approccio Lista
di vendite comparabili
Professional periti di proprietà, vengono elencati i più recenti, le vendite comparabili utilizzate per la stima del valore di processo. generali del mercato commento La situazione del mercato attualmente avrà ancora di più di un impatto sul valore di una proprietà di recente vendite comparabili o apprezzamento del reddito. mercati immobiliari possono fare un sacco di movimento, anche entro 6 mesi brevi. Questo è piuttosto una parte importante della vostra valutazione della proprietà, ma è anche la parte che si possono trovare più varia tra i periti, in quanto è più teorica che altri dati. Will vendere la casa per la figura di valutazione dato? Purtroppo, periti proprietà non proprio lavoro sfere di cristallo ... assumedly se l'avessero fatto, avrebbero tutti semplicemente controllare i numeri a venire Tattslotto e smettere di lavorare! Tuttavia, se la vendita di proprietà soddisfi diverse condizioni che la relazione si basa su, allora sì, si deve vendere per l'importo stimato. Queste condizioni sono: • Braccio di transazione• Vendita verifica dopo un'adeguata commercializzazione
parti • agiscono sapientemente, con prudenza e senza costrizioni Si dovrebbe ricordare, tuttavia, che il mercato immobiliare può cambiare abbastanza rapidamente, e le valutazioni sono validi per la data in cui sono effettuate su solo. Il più vicino alla vostra data di valutazione l'immobile viene venduto, il più preciso sarà.
