La preclusione Investire Immobiliare: uno Come NON To Lose Your camicia La vendita di preclusione per i professionisti dell'immobiliare, this scorso anno è stato delle più dolorose in tempi recenti - sono defaults up is proprietario della propria abitazione, down, pignoramenti and have salito il basso rendimento settore immobiliare sta iniziando a creare effetti a catena negativi nel contesto dell'economia nazionale. Dal momento che tutte le proiezioni indicano che il 2008 sarà altrettanto impegnativo, gli investitori dovrebbero proprietà correre per le colline, mettere tutti i loro soldi in Munis AAA, e superare la tempesta fino al prossimo boom? Assolutamente no! Non c'è dubbio che il 2008 porterà ridotto la domanda di abitazioni, prezzi più bassi in alcuni settori, e le opzioni di prestito meno, ancora 2008 appare forte per i cacciatori di tesori. A HMB, siamo stati gli investitori visto raccogliere REO banca per 40 a 50 centesimi sul dollaro e la loro vendita alla fermata profitti Nizza. Dopo tutto, la gente compra sempre proprietà se essi possono ottenere un grande, no importa quale le condizioni di mercato. Il vostro compito è quello di trovare semplicemente le migliori offerte. Molti grandi offerte sarà quasi certamente provenienti da pignoramenti nei prossimi 24 mesi.
Se avete intenzione di saltare in aste di preclusione, seguire questi suggerimenti per aiutare assicurare una operazione redditizia: Un Fate il vostro dovere: Ho avuto di recente uno dei miei investitori mi chiamano e mi chiedono se sarebbe rischiare qualcosa più grande del suo deposito di sicurezza, se egli semplicemente se ne andò da una casa che ha comprato all'asta. Perché lui era intimamente familiare con il quartiere, non ha la briga di visitare la struttura. Dopo l'asta, ha imparato il danno alla proprietà è stata più ampia di quanto non previsto. In un mercato aEoehotaE, l'apprezzamento dei prezzi potrebbe averlo salvato, ma, nel mercato di oggi, era affondata. Lezione? Mai comprare una scatola chiusa di proprietà, e assicurarsi di ottenere il miglior contraente possibile previsione prima di partecipare all'asta giorno. A Leggere attentamente l'annuncio: Il diavolo è in stampa fine. Si può comprare un sacco di problemi se non leggere e capire ogni parola. Esempi: case d'asta Molti richiedono un compratore premio. Nella mia zona, potrebbe essere addirittura del 10%. Se la tua offerta su un $ 120.000. 00 di proprietà, questo è un supplemento di $ 12.000. 00 spese! Ancora peggio, vi potrebbe essere richiesto di pagare gli interessi sul proprietario inadempiente priore Nota a partire dalla data d'asta in avanti della data di insediamento. Questo è un ulteriore 30-45 giorni degli interessi passivi (o più in alcuni casi). Peggio di tutto, in alcuni casi, l'acquirente asta potrebbe essere responsabile di alcuni privilegi eccezionale dovuto al momento della vendita, such come l'acqua, tasse, o anche condo gravami. Vuoi davvero essere responsabile per il proprietario prima di $ 3.000. 00 disegno di legge passato HOA dovuto perché non avete letto l'annuncio? Un attento del flipping: Ribalta sono ancora possibili in questo mercato, ma potrebbe essere pericoloso per la salute finanziaria di un investitore non stagionato o negligenti. Se avete intenzione di lanciare a un altro investitore, ricordo che lui o lei saranno restii ad acquistare dovunque vicino alla vendita al dettaglio a causa del rischio di erosione dei prezzi aggiuntivi nei prossimi anni.
Hai correttamente sconto il prezzo di offerta per questo? Sarà il flusso di cassa proprietà a prezzo proposto di vendita? Molti investitori utilizzare l'1% Regola come standardaE aEoegold AE "100.000 dollari. 00 prezzo di acquisto dovrebbe produrre un affittuario a $ 1.000. 00. Se non si cura per conto di questi fattori, si potrebbe rimanere bloccato nella proprietà. Se si si utilizza denaro a breve termine è difficile e il credito è debole, voi anche correre il rischio di inadempienza, perché non sarà in grado di rifinanziare dal tuo prestito denaro duro. i valori in un impostazione proprietà: oltre a composizioni recenti, può voler tornare a registri fiscali 2.004-05 valutazione di rivedere pre-bolla dei prezzi. E 'possibile che i prezzi per ripercorrere indietro quelle levels? Forse sì, forse no, ma non fa male a bid basato su caso peggiore scenari. A perdere la calma: non farsi prendere in l'emozione del aste. Conosci il tuo prezzo elevato in assoluto andando a. Una volta che l'offerta ha superato quella dei prezzi, non hanno nemmeno pensarci più. Passeggiata alla tua auto e andarsene. C'è sempre domani un altro affare. Get finanze in ordine prima di fare offerte: Vi sarà chiesto di portare in asta un assegno per l'importo del deposito pubblicizzato. Ma si può anche essere richiesto di aumentare il deposito iniziale al 10% del prezzo di acquisto totale entro un certo periodo di tempo dopo la data dell'asta.
Verificare con il banditore il giorno dell'asta. Inoltre, ottenere l'approvazione del finanziatore prima della data dell'asta. Un usuraio rigido può essere il vostro migliore amico in queste situazioni, come un'approvazione da una fonte di denaro duramente compie 2 cose: 1) saprete up-front se sarete in grado di chiudere la struttura, riducendo in tal modo qualsiasi rischio di perdere il vostro deposito e 2) si otterrà un secondo, e spesso di esperti, il parere sul valore conservativo della proprietà. Anche se si finisce con prestiti convenzionali, l'approvazione soldi duro può dare una grande pace della mente. A Assicurazione: E 'fondamentale per ottenere una polizza di assicurazione di pericolo in atto il giorno dell'asta. Molte volte, il rischio di perdita è contrattualmente passato al miglior offerente all'asta di successo. Se non avete l'assicurazione e l'edificio brucia, si perde! Un fallimento: Chiamare il banditore la sera prima (per i primi di am aste) o la mattina del asta per assicurarsi la preclusione-mutuatario al momento non ha presentato un fallimento. Un deposito di fallimento interrompe il processo di preclusione, anche se si è presentata con un minuto prima dell'asta. Probabilmente il 90% delle aste di preclusione avere cancellato in questo modo, quindi dovrete sprecare un sacco di tempo se non si chiama in anticipo. A Default: Ricordate sempre che il re-asta di un immobile è quasi sempre aEoeat rischio e spese dell'offerente inadempiente. aE Ciò significa che se fate un'offerta su una proprietà e non seguire attraverso, si potrebbe essere citato per un molto più che semplicemente il vostro deposito. Jeffrey Shiller, Cav. MD DC VA usuraio Hard
