Net Lease Insider ha intervistato Richard Ader, Presidente e Fondatore di US Realty Advisors, LLC, uno dei più grandi proprietari e acquirenti di singolo inquilino netto operazioni di leasing immobiliare reale. Gli abbiamo chiesto a cinque domande affrontare il presente e il futuro di immobili commerciali, le sue risposte dimostrato sia perspicace e stimolante. (1) Intende il commercial real fondo del mercato immobiliare nel 2010? Io credo che i primi sei mesi del 2010 continuerà a mostrare un calo del valore e degli affitti in molti settori del mercato immobiliare. Credo che il mercato immobiliare inizia a rallentare alla fine del 2010 o forse nel primo trimestre 2011. Un fattore determinante sarà come l'ombra crescente di prestiti ipotecari stagionatura viene gestito. (2) è il destino degli immobili commerciali è legato alla disoccupazione o di altri fattori economici pertinenti? Immobili commerciali è legato a tutti i fattori economici a causa del fatto che immobiliare iscapital intenso, e l'offerta e dalla domanda. La creazione di occupazione e di disoccupazione che incidono direttamente su tutti gli aspetti della proprietà immobiliare commerciale: impatto offerte di affitti per uffici, e assumiamo che la domanda retail continuerà a livelli più bassi, che incidono sia al dettaglio e le proprietà di distribuzione. Inoltre, fino al vero e proprio mercato dei capitali immobiliari sono ripreso, lo sviluppo di nuovi immobili è destinato a rimanere al livello attuale depresso. Sullo sfondo è il potenziale per un aumento dell'inflazione, che l'impatto del costo degli immobili e proprietà di funzionamento di finanziamento, ma non possono pregiudicare gli affitti che sono più dalla domanda. (3) Quando si avvia il recupero, quali aree crescerà primo e più veloce? Penso che le prime zone di recupero del mercato immobiliare saranno al dettaglio e della distribuzione, con l'ufficio di essere l'ultima. Credo che quando la ripresa viene, gente prima si inizia a fare acquisti di nuovo. Questa domanda repressa attiverà distribuzione al dettaglio per soddisfare una maggiore richiesta di vendita al dettaglio (e di cambiamenti permanenti nella struttura del commercio al dettaglio). Spazio Ufficio percorso di recupero, in quanto società in primo luogo ri-occupare grandi quantità di spazio attualmente non utilizzato prima di iniziare a contratto di locazione nuovo spazio. (4) Ci sono segmenti di immobili che si trovano attraente, anche in questa economia, incluso il mercato delle locazioni rete? Troviamo contratti di locazione al netto di essere attraente. Come la maggior parte patrimonio immobiliare, i tassi di PAC di oggi sono notevolmente aumentate rispetto ai mercati surriscaldati di due anni fa, e contratti di locazione sono più lunghi. Ci sono anche possibilità di acquistare il debito ipotecario in buoni sconti, con l'obiettivo di possedere l'immobile o conseguendo rendimenti azionari-type. (5) Se si preferisce investire: vicino a casa o in un mercato metro più forte? Se sì, quali sono le tue prime due scelte? Penso che oggi la preferenza per gli investimenti in immobilizzazioni ufficio multi-tenanted dovrebbe essere nei mercati della metropolitana più forte. Anche la distribuzione dovrebbe essere nelle zone più capillare distribuzione e vendita al dettaglio dovrebbe essere basata sulle prestazioni precedenti. contratti di locazione netto dovrebbe essere guidato da un credito aziendale. Come il locatario utilizza il bene della sua attività e che la domanda alternativa per l'attività esisterebbe se il locatario dovesse uscire.
